90.4亿元竞得北京海淀朱房0030地块，楼面价9.5万元/平米刷新纪录

　　2025年1月，多地继续围绕止跌回稳，在保障性住房、公积金政策、存量房等方面提出了优化政策以及做出工作部署。发改委在新闻发布会上表示“推动房地产市场止跌回稳”作为下一步重点做好的工作之一。

　　国家还围绕城市更新出台了一系列政策。1月3日国常会首次将城市更新列为年度重点议题，明确提出城市更新是“扩大内需的重要抓手”；1月20日，全国召开城市更新工作部署视频会议，中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务；1月22日，自然资源部、财政部、中国人民银行、凤凰联盟官网国家金融监督管理总局新修订了《土地储备管理办法》。其中，在土地储备计划方面新增了“结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区”等内容；1月22日北京发布城市更新新政，降低企业参与门槛，鼓励通过“腾笼换鸟”盘活存量土地资源，激发市场活力；多个省市还赶在蛇年春节之前召开了地方两会，城市更新也成为了2025年地方两会的高频词汇。

　　我们认为，2025年的房地产市场，“止跌回稳”仍是核心，“控增量、优存量、提质量”仍是当前行业发展的主要基调。预计城市更新会是2025年政策的重点发力方向之一。

　　从我们监测的40城数据来看，1月商品住宅销售面积为1032.7万平米，同比下降4.1%，环比下降51.5%。

　　12月新建商品住宅销售价格指数环比上涨城市继续增加，凤凰联盟官网1月多座热门城市二手房销量同比上升，楼市热度整体保温。由于2024年2月的住宅成交量的低基数，预计2025年2月住宅成交面积同比能实现增长，楼市整体的热度能够得到延续，“小阳春”或在3月如期而至。

　　供地方面，2025年1月，根据亿翰智库监测城市数据来看，住宅用地供应土地555宗，环比下降60.6%，推出土地规划建面2947.7万平米，环比下降58.8%。虽然各线城市土地供给环比均大幅回落，但供地质量整体较好。

　　成交方面，2025年1月，亿翰智库监测城市宅地成交总建筑面积为3410.2万平米，同比下降13.4%，环比下降83.8%。虽然成交面积整体下滑，但是热点城市的优质地块土拍热度依旧高居不下。北京拍出了9.5万元/平米单价地王，深、杭拍出了溢价率超70%热地。

　　预计2025年土地供应将继续保持“缩量提质”的趋势。一季度，在热点城市还会继续有高溢价的优质地块成交，热度或能进一步提升，但是放宽到全国的土地市场来看，回稳仍需时间。凤凰联盟官网